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Técnico de Gestão de Energia e Planos de Manutenção.
Nos grandes edifícios de comércio e serviços, o plano de manutenção dos sistemas técnicos é obrigatório e é da responsabilidade de um Técnico de Gestão de Energia (TGE). Assumimos esse papel — e usamos os dados de operação do edifício para reduzir consumos.
O que a lei exige. Decreto-Lei n.º 101-D/2020, artigos 10.º a 12.º.
Aplica-se a edifícios de comércio e serviços com área interior útil de pavimento superior a 1000 m² (500 m² em centros comerciais, hipermercados, supermercados e piscinas cobertas).
01
Plano de manutenção
Os grandes edifícios de comércio e serviços (GES) têm de elaborar e implementar um plano de manutenção regular dos sistemas técnicos.
02
Técnico de Gestão de Energia
O plano é elaborado e acompanhado por um TGE reconhecido pela ADENE, que gere também a energia do edifício.
03
Registos atualizados
Resultados da execução do plano, instalação ou substituição de sistemas técnicos e consumos de energia, para acompanhar a sua evolução.
04
Submissão no portal da ADENE
O plano, os resultados da sua execução, a documentação dos sistemas e os consumos anuais de energia são submetidos no portal SCE.
Como trabalhamos. Do inventário dos sistemas ao reporte anual.
01
Levantamento
Inventário dos sistemas técnicos — climatização, ventilação, águas quentes, iluminação, gestão técnica centralizada — e da documentação existente.
02
Elaboração do plano
Tarefas, periodicidades e responsáveis, de acordo com a regulamentação, as normas aplicáveis e as indicações dos fabricantes.
03
Acompanhamento
Verificação da execução, registo de intervenções e alterações aos sistemas, articulação com a equipa ou empresa de manutenção.
04
Gestão de energia
Análise dos consumos, indicadores de desempenho, deteção de desvios e propostas de otimização — com reporte anual à ADENE.
Um só interlocutor. Certificação, manutenção e inspeções, com a mesma equipa.
PQ
Certificação energética
Os GES precisam de certificado energético válido. Sem plano de manutenção, a validade do certificado é reduzida a 1 ano. Certificação energética ›
TIS
Inspeção a sistemas técnicos
Os sistemas de aquecimento e ar condicionado acima de 70 kW estão sujeitos a inspeção periódica, que se articula com o plano de manutenção. Inspeção a sistemas técnicos ›
SD
Simulação e auditoria
Quando os consumos fogem ao esperado, a auditoria energética e a simulação dinâmica ajudam a encontrar a causa e a medida certa.
Perguntas frequentes.
O meu edifício precisa de um Técnico de Gestão de Energia?
Sim, se for um grande edifício de comércio e serviços (GES), ou seja, com área interior útil de pavimento superior a 1000 m² (500 m² em centros comerciais, hipermercados, supermercados e piscinas cobertas). Nesses edifícios o plano de manutenção dos sistemas técnicos é obrigatório.
Quem pode ser TGE?
Engenheiros ou engenheiros técnicos aprovados no exame da ADENE sobre avaliação energética, gestão de energia e manutenção de edifícios. Os Peritos Qualificados PQ-II podem também praticar os atos próprios do TGE.
O que acontece se o edifício não tiver plano de manutenção?
Além do incumprimento da obrigação legal, o certificado energético de um GES sem plano de manutenção tem a validade reduzida a 1 ano.
O TGE substitui a empresa de manutenção?
Não. O TGE elabora e acompanha o plano e gere a energia do edifício; a execução das tarefas continua a cargo da equipa ou da empresa de manutenção, com quem trabalhamos em articulação.
O plano de manutenção é feito uma única vez?
Não. O plano é atualizado sempre que há alterações aos sistemas técnicos, e os resultados da sua execução e os consumos de energia são registados e reportados anualmente.